2ème visite

Cette fois-ci, vous devez regarder chaque détail. Effectuez la visite de jour. Faites vous remettre d'éventuels diagnostics obligatoires des plans de situation. Revenez à différents moments de la journée et de la semaine. Vous pourrez ainsi vous rendre compte d'éventuelles nuisances (sonores, passage, etc.). Vérifiez l'environnement, transports en commun, écoles, commerces. Votre vie quotidienne en sera facilitée et la revente éventuelle du bien se fera plus facilement. D'une manière générale, contrôlez le maximum de choses par vous-mêmes.

Si le bien est en copropriété, demandez au vendeur de vous communiquer les relevés de charges et le procès-verbal de la dernière assemblée générale. Vous pourrez notamment vérifier si la copropriété est correctement gérée, s'il existe des procédures en cours et si des travaux ont été votés. Demandez le nom du syndic (sachez qu'il est souvent affiché dans le hall de l'immeuble). Demandez à consulter les avis de taxe foncière et de taxe d'habitation. Interrogez la mairie ou la préfecture pour savoir si le bien est situé dans une zone de contamination ou à risques.

Si vous achetez une maison individuelle, déplacez-vous aux services de l'urbanisme, à la mairie ou mieux à la Direction Départementale de l'Équipement pour avoir connaissance des règles d'urbanisme applicables à votre quartier. Ceci est particulièrement important si vos envisagez quelques travaux. Vous pourrez également vérifier si des projets sont en cours : construction d'une route, d'une école, d'un espace vert, etc.

Si vous pouvez, faites vous assister d'une personne qui connaît l'immobilier et qui pourra vous donner son avis avec un regard neutre.